地价降了？！刚刚，苏州拍出6块地，3宗流拍，2宗底价成交
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刚刚，
苏州市区2018年下半年首场土拍落幕！
土拍结果让人大跌眼镜！
3宗地块流拍，2宗底价成交
（点图可放大）
越溪的8号地块、
元和的10号地块、
明天开拍的狮山15号地块，
因无房企报名，
竞拍开始前已流拍，
而越溪的8号地块，
已是今年第二次流拍了！
越溪8号地块：流拍！
地块流拍解读：
这宗地块在今年2月土拍中，曾有过“流拍”历史——本次土拍，8号地块的起拍楼面价，有大幅下降，从15000元/㎡调整为了13000元/㎡。
降起拍价，依然阻止不了8号地块的第二次流拍。
从地段来看，8号地块位于吴中越溪板块，紧邻太湖新城，地块东侧临近西环南延高架，离地铁4号线文溪路站不远。整体来看，8号地块位置还可以。
但是注意了，8号地块靠近高压线和变电站，具有一定不利因素，房企们几番望而却步，是不是有这个原因就不得而知了。
元和10号地块：流拍！
地块流拍解读：
地块位于元和文祥路2号线姚祥站旁，体量可观，约9.5万方，规划要求也比较严格：不仅是商住混合，且必须无偿配建一5轨幼儿园。
地块所处的相城广济北路片区，应该说这两年热度很高。
万科北宸之光、姑苏裕沁庭、鲁能相城地王都在周边，而九龙仓、上海建工、上海中建等，也在近两年，接连在该片区拿过地：
姚祥站地铁2号口、九龙仓项目
这个片区本就高地价扎堆，未来市场竞争惨烈，且地块价格也不便宜，起拍楼面价达到了15000元/平，加上比较严格的规划要求，自然会吓退一批房企。
狮山塔园路15号地块：流拍！
地块流拍解读：
15号地块位置不用多说了，新区核心位置，塔园路上，招商学府1872北面，周边不管是商业、学校资源都比较丰富。
今年2月，九龙仓就拿下过狮山黄埔街一宗地块，离15号地块也不远，成交楼面价27075元/平，现房销售，目前暂无动态。
地块现状
为什么这样一宗优质地块会流拍？
业内人士分析认为，地块要求配建幼儿园，隐性成本比较大，且地价比较高，起拍楼面价就达到了25000元/平以上。
不止如此，地块要求精装交付，加上各种成本，如若拍出，未来售价或将破“4”。
三块地流拍，无人报名，都有个共性特征：配建幼儿园，增加了开发商拿地成本。
在全国土地市场冷静的前提下，开发商拿地也趋向更加理性，由于拿地成本偏高，再加上近两年楼市价格稳定，降低了楼盘上市预期，开发商拿高价地风险增大，此次出现三宗地块流拍的情况也就不奇怪了。
再来看看其他地块成交情况
甪直9号地块：路劲竞得
地块解读：
甪直9号地块，也曾在在2月土拍时挂牌过，当时性质为商住混合，需上市公司并且具有一定商业运营的条件。本次也有比较大的调整，变纯住宅用地了！
地块位于甪直大道旁，位置大家应该都不陌生——地块紧邻苏州叶圣陶实验小学，斜对面就是中翔商城，在售项目姑苏正弘府和地块一路之隔。
甪直板块，因为临近湖东区域，本也有一定的市场热度。去年，旭辉和保利相继在甪直拿过地，拿地楼面价分别为12731元/平和11567元/平。如今，旭辉地块已开工大半年，据说是“新院系”。
路劲此番拿地，地价不高，也没有刷新甪直地价记录，周边指望靠"地王“解套”的楼盘可能要失望了。
元和11号地块：相城交建竞得
地块解读：
相比10号地块，11号地块不需要配建幼儿园，相对来说，规划要求没那么严格。
相城交建最终底价摘得了本宗地块，底价成交，成交楼面价14800元/平，比周边九龙仓、中建等地块价格便宜了不少。
澄阳12号地块：平安竞得
地块解读：
地块靠近轨交2号线，蠡口家具城、桂花公园都在附近。
13号商业地块：高铁新城经济发展有限公司
地块解读：
土拍遇冷：楼市下行信号明显？
近一年，现房销售、限购、备案限价等政策之下，苏州楼市行情萎靡，但在土拍市场，地价依旧处于高位，这就造成了开发商拿地慎之又慎！
其实，苏州市区土拍现大规模流拍，早有预兆：今年吴江的几场土拍，热度同样不高，有流拍，更有多宗底价成交，且大多数地块溢价率低于10%！
从吴江到市区，几场土拍看下来，楼市下行信号明显！
开发商没钱了？！
从今天土拍来看，开发商拿地变得理性了。
从去年开始，国家就已经开始严查P2P，这意味着开发商的融资渠道进一步收窄！而像银行、公募基金等“大资金池”，如今放钱也比较严了。
特别是今年上半年，苏州市场上的一些高价盘，有的不惜给中介高额佣金，有的甚至在亏本卖。
高价地“面市难”！
2018年以来，苏州的高地价入市都比较艰难！特别是相城区域，有的盘项目公开了，拖了一两年还不敢开盘，背后的艰辛不言而喻！
在这样的大背景下，房企再去拿“高价地”，无疑是自讨苦吃。比如流拍的元和10号地块，周边高地价项目扎堆：海玥名都、上海中建项目、九龙仓项目，一堆楼面地价15000+的项目。
明天还有4宗宅地
狮山2宗、枫桥1宗、通安1宗
狮山地块
虽然有一宗已流拍
但其余两宗都位置绝佳啊！
最高起拍楼面价26500元/㎡
最高限价36999元/平
明天情况会如何呢？
不管如何
房子是用来住的
希望未来咱老百姓人人买得起房
名城君能否买房就靠你们了
你每点一个赞❤名城君加薪5毛
拜托拜托了~
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