复式楼房好不好？内附复式装修注意事项⚠️

下面汇总一下复式楼房的实用价值，都有啥优缺点呢？

复式住宅

什么是复式住宅？所谓复式住宅，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。在用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。

复式楼房优点：

1.由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2.更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

3.价位低。价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

4.物业费低。国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

5.上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

缺点：

1.二楼装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑，比较矮。

2.复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

3.真正装修起来比较麻烦，费用自然也比正常的要贵一些。

4.居住体验不佳。一个人或者情侣一起住的时候是非常爽。但是当你家里来人，或者多一个人的时候就显得尴尬了。如果没有比较多的空间的话，不仅住起来很憋屈，隐私也基本上少得可怜。除非买那些大复式套房，如果是小复式的话就很尴尬了：二楼开放式，没有门，就像小编五一住的酒店，晚上想来个二人世界都不行。

5.自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

6.层高过低，难于充分利用。如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

7.楼梯设计复杂。楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

8.安全性比较差。由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼房装修需要注意什么？

1.布局

为什么说复式楼房一定有布局失误的地方呢？首先是因为主人房一般都附带洗手间，由于空间上的关系，这个洗手间至少有百分之五十的机会不合理；即使洗手间合理，客厅与主人房往往不在一个平面上。加上书房也有可能不在一个平面上，这容易形成纳的气太复杂。

2.主次不分

复式房上下之间，一般是通过楼梯上落。通常是一层作客厅，有一个客房，有厨房，有一个洗手间。二层一般作主人房。如果三层，有可能三层还多一个书房或作主人房。其实这在风水上是大忌，一般在住宅中，客厅要大，房再大，不能大于客厅。风水学上称之为气不清，就是过宫。意思是说同时占了二三个方位。这样的布局，一般住进去后，思维不清晰，容易发梦，人会没有精神，十分灵验。

3.纳气不清

复式楼房主人房往往安排在二层或三层，这样一来，好的气场通过上下楼梯的过滤已经退化。好的气场往往无法到达最常用的地方，不好的气场积在卧室出不去。这与复式房子内部布局过于复杂、网状有关。

4.楼梯穿堂

堂指的就是客厅，一般复式的房，必定有楼梯上落。而楼梯常常又容易因为空间的原因，会设置在客厅之中或客厅附近，这其实就是犯了一个楼梯穿堂的形煞，大不利。住里面的人，容易腹胃不好，女人容易得妇科病，或腹部有问题。

5.有压迫感

因为复式房要同时兼顾二三层。因此复式房子在建成之后，楼顶距离一般少一些。相信很多人都有这样的感觉，进入复式房久了之后，你会觉得非常压迫。而人住的地方，阳气一定要足，可以不阔，但不能太矮。所谓天光下临，地德上载。

以上就是复式住宅的优缺点，其实如果要买的话，也是可以考虑的，不过最重要的是要考虑层高和钱包，最最重要的是需要一个优秀的设计师，鹤立装修团队，可以给你最适合的方案。