毛改精，放风卖1.4万+,长沙南城金地商置·都会风华还“香”吗？

2026-01-12

市场的瞬息万变，影响着开发商的推售策略和推售节奏。

在长沙，不少楼盘在“毛坯”和“精装”之间来回切换，实时上演“变装秀”。

当精装楼盘销售遇阻时，“卸妆”以毛坯出售，突出性价比，以价换量拯救销量；毛坯项目在市场热销后，顺势推出精装产品，开发商以此来追求利润空间。如位于高铁新城板块的润和星河玥在以精装入市遇冷后，改为毛坯销售；德奥悦东方毛坯大火后，改精装入市；甚至于有像金辉优步学府“毛改精”后，因遭遇滑铁卢而再次改回毛坯的项目……

近日，位于南城省府红星板块的金地商置·都会风华毛坯改精装销售，将推出9-6推售3个户型，分别为约109㎡、约129㎡、约142㎡，从目前长沙成交主力户型面积段来看，推售产品整体面向刚需、刚改需求。户型结构上看，整体较为方正，得房率最高有90%左右，但从通透性和空间布局规划来说，较为平常。

从价格上来看，“毛改精”后，以109㎡刚需户型、2500元/㎡精装标准为例（仅为示例，实际价格以公示为准），首套房首付较之前直接增加约8万元，对于刚需客户来说将大幅度提高上车门槛。

而项目推出的精装产品是否够硬核，能否支撑起产品溢价？

首先，项目精装配备“地暖+新风+中央空调”三大件。

从约142㎡精装交付清水样板间来看，除了三大件，其他交付标准细节很多，但亮点平平。

（客厅交付标准）

入户大门门锁品牌为凯迪仕四合一智能系列。

因142㎡户型设计本身无入户玄关，所以进门侧手边即为鞋柜、具有收纳功能的全身镜；客厅主灯交付时为一个白炽灯泡，交付后应该需更具实际需求更换。

客厅客厅瓷砖品牌为冠珠；卧室地板品牌为北美枫情。

厨房橱柜和其他精装项目有很大不同的是，橱柜类材质均为钢结构烤漆。据置业顾问介绍，此类材料可避免后期油烟熏染引起变色，更为经久耐用。

根据目前的交付标准，主卧内也没有规划衣柜等储物空间。后期需要根据实际需求增加储物功能。

前面提到，项目精装标准细节很多。举一个例子，主卧卫生间房门侧边贴有一个红色贴条。据置业顾问介绍，该贴条为防火阻隔条，且主卧卫生间房门为防火门，与其他房门材质不同。以杭州保姆纵火案相关事件为背景，来证明其重要性。